Antwort:
Ein sinnvoller Weg, Immobilien nachhaltig im Stiftungsvermögen zu sichern, ist der Verkauf. Die Vermögenssubstanz geht insgesamt und ohne Auflagen in das Vermögen der Familienstiftung über.
Der Verkauf ist steuerfrei möglich, soweit die Immobilie seit Erwerb oder Errichtung ausschließlich zum eigenen Wohnen genutzt oder zehn Jahre im Privatvermögen gehalten wurde. Der Verkauf ohne Nießbrauch hat den Vorteil, dass die Erträge aus der Immobilie dem Stiftungsvermögen zufließen (Aufbau einer nachhaltig stabilen Vermögenssubstanz). Zur Finanzierung dieser Gestaltungsvariante ist jedoch erforderlich, dass die Familienstiftung zumindest die Darlehenstilgung zum Erwerb dieser Immobilie selbst finanzieren kann (Mieterträge).