Familienstiftung und Immobilien

Immobilien sind weit mehr als bloße Vermögenswerte – sie stehen für unternehmerischen Erfolg, Beständigkeit und dienen häufig als emotionale Ankerpunkte innerhalb einer Familie. Doch mit wachsenden Liegenschaftsportfolios oder komplexen Immobilienprojekten steigen auch die Herausforderungen:

• Bestandshalter mit umfangreichen Portfolios stehen vor der Frage, wie sie ihr Immobilienvermögen langfristig sichern, steuerlich optimieren und gleichzeitig flexibel verwalten können – ohne das Risiko der Zersplitterung oder unnötiger Steuerlasten.

• Projektentwickler, die regelmäßig Immobilienprojekte in separaten Projektgesellschaftenstrukturieren, suchen nach Lösungen, um ihre Projekte effizient zu bündeln, steuerliche Belastungen zu minimieren und eine klare Trennung zwischen Vermögensschutz und operativem Risiko zu gewährleisten.

Immobilien zählen zu den wertstabilsten Vermögenswerten – doch ohne die richtige Struktur drohen Erbstreitigkeiten, steuerliche Belastungen und die Zersplitterung wertvoller Liegenschaften. Eine maßgeschneiderte Familienstiftung bietet sowohl Bestandshaltern als auch Projektentwicklern die Möglichkeit, ihr Immobilienvermögen langfristig zu sichern, steuerlich zu optimieren und generationenübergreifend weiterzugeben.

Eine Familienstiftung kann Immobilienvermögen dauerhaft aus der privaten Erbfolge herauslösen und so eine steueroptimierte Übertragung über Generationen hinweg ermöglichen.

Neben den erbschaftsteuerlichen Vorteilen bietet eine Familienstiftung auch bei der laufenden Verwaltung und Veräußerung von Immobilien erhebliche Steuervorteile:

Durch eine internationale Struktur – etwa die Kombination einer liechtensteinischen Familienstiftung als Holding mit operativen Projektgesellschaften in Deutschland – lassen sich:

• Steuerliche Vorteile beider Länder kombinieren
• Vermögensschutz maximieren
• Operative Flexibilität mit Vermögenssicherheit verbinden

Diese Struktur ist insbesondere für Projektentwickler attraktiv, die Immobilienprojekte in eigenen Projektgesellschaften (GmbHs) strukturieren. Die Holding-Lösung ermöglicht eine effiziente Steuerung der Beteiligungen sowie eine klare Trennung zwischen operativem Risiko und Vermögensschutz.

Jede Immobilie, jedes Portfolio und jedes Projekt ist einzigartig – daher entwickeln wir maßgeschneiderte Stiftungsstrukturen mit Substanz, die präzise auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sind.

• Für Bestandshalter: Sicherung und langfristige Optimierung Ihres Liegenschaftsportfolios.

• Für Projektentwickler: Effiziente Steuerung von Projektgesellschaften und steueroptimierte Veräußerung.

• Für Vermögensinhaber: Vollständige Entlastung von der Erbschaftsteuer und Vermögensschutz über Generationen.

• Soll eine Immobilie als langfristiges Familiengut erhalten werden?
• Wie kann eine Stiftung als Immobilien-Holding steuerlich und wirtschaftlich optimal gestaltet werden?
• Welche Governance-Regeln sorgen für eine klare Verwaltung, ohne den unternehmerischen Gestaltungsspielraum einzuschränken?

Wir stehen für echte Lösungen mit Substanz – fundiert, nachhaltig und individuell abgestimmt auf Ihre langfristigen Ziele.

Familienstiftung und Land- und Forstwirtschaft

Familienstiftung für Bauträger und Projektentwickler

Sie möchten Ihr Immobilienvermögen sicher, steuerlich optimiert und generationenübergreifend bewahren? Wir gestalten nachhaltige Lösungen mit Substanz – maßgeschneidert für Ihr Lebenswerk.

Kontaktieren Sie uns für eine individuelle Beratung unter 02131 915 74 90 oder unter buero@unternehmerkompositionen.de.

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