Steuerung und Schutz Ihrer RenditeImmobilien und Liegenschaften
Wir gestalten seit 2012 Stiftungs-Strukturen in Deutschland und Liechtenstein für professionelle Immobilieninvestoren.
Das Hauptmotiv der Gründungsprojekte ist regelmäßig der langfristige Schutz der Vermögenssubstanz.
- Sie steuern profitable Immobilen-Bestände und suchen nach der für Sie optimalen Struktur?
- Sie möchten die Substanz und die Ertragskraft langfristig für Ihre Familie erhalten?
- Sie stellen sich die Frage, wie Sie Ihre Projektentwicklung und Ihre Bestandsimmobilien langfristig strukturieren?
- Sie möchten die Immobilien in der Vermögensnachfolge zusammenhalten und Streit in der nächsten Generation vermeiden?
- Sie möchten internationale Immobilienprojekte realisieren, ohne einen Bezug zur deutschen Besteuerung?
Dann werden Sie Komponist einer immobilienbezogenen Stiftung! Denn bei der professionellen Steuerung von Rendite-Immobilien stehen hierzulande die Optionen Privatvermögen, GmbH und KG an erster Stelle. Die Stiftung als stabile und zugleich flexible Struktur mit ihren Stärken im Vermögensschutz wird oft vernachlässigt. Nutzen Sie das Potential und verbinden die möglichen Rechtsformen!
Um eine Stiftung zu gründen, brauchen Sie Ihren freien Willen und eine Stiftungsvision
und kein Millionenvermögen, wie häufig vermutet wird. Auch eine Stiftung kann ein Immobilienportfolio fremdfinanziert erwerben. Dabei ist die Stiftung als Kreditnehmer sogar höchst attraktiv. Sie hat keine persönlichen Lebensrisiken und auch im „höheren Alter“ keine sinkende Bonität.
Sie haben bereits Immobilien erworben und möchten eine Stiftung gründen? In diesem Fall wartet eine Vielfalt verschiedener Möglichkeiten auf Sie. Zugeschnitten auf Ihren Stifterwillen gestalten wir für Sie ein individuelles Konzept. Tempo, Klangfarbe und Zusammenspiel sind von Ihren Vorstellungen als Stiftungs-Komponist abhängig.
Wir arbeiten maßgeschneidert und individuell.
Eine Immobilie ist aus Eigentümersicht nichts anderes als ein Unternehmen
Mit der Gründung einer Stiftung können Sie dieses Unternehmen lenken und schützen.
Stiftungen genießen in der laufenden Immobilienverwaltung zahlreiche steuerliche Vorteile:
- Versteuerung laufender Gewinne mit 15 %
- Steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren
- Vereinfachte Gewinnermittlung
- Keine Gewerbesteuer auf die Vermögensverwaltung
Doch die Vorteile einer Stiftung gehen über steuerliche Belange weit hinaus. Die Möglichkeiten, Ihr Vermögen mit einer Stiftung „wie in einem Tresor“ abzusichern und Ihre Immobilien unantastbar zu machen, sind vielseitig.
Die Schutzwirkungen einer Stiftung kurz vorgestellt:
- Hundertprozentiger Schutz von Vermögen und Ausschüttungsansprüchen
- Stifter und Familie können in stiftungseigenen Immobilien wohnen
- Keine Erbschaftssteuer im Erbfall des Stifters
- Keine Zersplitterung und Verschleuderung im Erbfall
- Keine Miterbengemeinschaften
- Schutz vor Pflichtteilansprüchen
- Schutz von Familienvermögen im Scheidungsfall
- Schutz vor Inanspruchnahme durch Sozialhilfeträger
- Kalkulierbare und zeitlich planbare Erbersatzsteuer bei einer deutschen Familienstiftun
- Völlige Erbschaftsteuerfreiheit bei einer Familienstiftung in Liechtenstein.
Doch wie können Sie das Wachstum für sich und die Weiterentwicklung Ihrer Immobilien nutzen?
Alle Begünstigten der Stiftung können – regelmäßig oder anlassbezogen - individuelle Zuwenden erhalten.
Die Erträge des Stiftungsvermögens können Sie zu 100 % (und nicht nur zu einem Drittel, wie bei der gemeinnützigen Stiftung) für die Absicherung der Familie oder für die Ausbildung Ihrer Kinder oder Enkelkinder einsetzen.
Regelmäßig gestalten wir hierzu Satzungsregelungen zur individuellen Förderung und Absicherung der Familie.
Doch auch mit einem Darlehen an die Stifterfamilie oder an Unternehmen des Stifters kann Ihr Vermögen gewinnbringend eingesetzt werden. Sie können die Stiftung auf diese Weise als Ihre eigene Bank nutzen.
Sie möchten Stiftungsvermögen verkaufen oder umschichten? Auch das ist auf der Grundlage Ihrer Stiftungssatzung realisierbar.
- Die Stiftung ermöglicht eine professionelle Verwaltung Ihrer Ertragsquellen zur Versorgung der Familie
- Sie regelt Entscheidungsbefugnisse, schafft einen Ordnungsrahmen und vermeidet damit Interessenskonflikte
- Die Stiftung stärkt den Familienzusammenhalt und den Familienfrieden generationsübergreifend
- Sie erhöht die internationale Flexibilität des Stifters und seiner Familie und vermeidet die Wegzugsbesteuerung. Der Wohnsitz kann ohne steuerliche Komplexität frei gewählt werden
- Die Stiftung schafft eine geschützte Thesaurierungsebene und kann Geldflüsse flexibel steuern
- Die hier beispielhaft aufgeführten Vorteile machen das Potential einer Stiftung für die sinnvolle Steuerung und den Schutz des Vermögens sichtbar
Wir sind als Beratungsboutique zu 100 % auf die Gestaltung von Stiftungs-Strukturen im deutschsprachigen Raum spezialisiert.
Gerne beraten wir Sie - gemeinsam mit unseren Partnern in der interdisziplinären Projektzusammenarbeit - auch dabei, die immobilienbezogene Stiftung mit anderen Rechtsformen zu verbinden. Zum Beispiel mit Projektentwicklungsgesellschaften, Ihrem Maklerunternehmen oder Bestandsgesellschaften mit fremden Dritten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Buchen Sie Ihr kostenloses Erstgespräch bei uns oder nutzen ein anderes unserer Beratungsangebote.
Thorsten Klinkner
Rechtsanwalt und Steuerberater Thorsten Klinkner führt die Rechtsanwalts- und Steuerberatungsgesellschaft Unternehmerkompositionen GmbH. Er ist auf die Gestaltung von nationalen und internationalen Stiftungs-Strukturen spezialisiert und hat bereits über 140 Gründungsprojekte erfolgreich begleitet.